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新闻发布日期:2017-11-25
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GD信托-润泽金汇1号深圳城市更新项目信托计划 收藏

收益基准

7.9%

大奖娱乐期限

12+12个月

投资起点

100万

大奖娱乐点评:

一期今天下午5点封账!央企信托全资子公司融资➕一线城市深圳核心区域项目➕现成土地抵押➕优先劣后2:1结构化设计➕多重还款来源

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大奖娱乐名称GD信托-润泽金汇1号深圳城市更新项目信托计划

发行机构

大奖娱乐期限12+12个月

大奖娱乐规模8亿

大奖娱乐状态售罄

付息方式半年付息

投资领域房地产

认购起点100万元

大奖娱乐收益

100万(含)-300万        收益率:7.3%

300万(含)-1000万      收益率:7.7%

1000万(含)-3000万    收益率:7.8%

3000万(含)以上          收益率:7.9%

资金用途

用于向信托公司全资子公司——前海光信发放信托贷款,最终用于深圳观澜国瓷永丰源地块收购及后续建造。

还款来源

第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;

第二还款来源:项目的开发建设销售回款。

风控措施

1、股权过户及质押:前海光信(光大信托关联公司)以信托贷款资金并购并购永丰源文化95%股权;5%股权质押信托;

2、现成土地抵押:永丰源文化现阶段持有的土地证抵押信托;

3、担保义务:深圳市山湖海房地产、惠东康伦房地产、湛江森和人造板公司及实际控制人,永丰源文化就信托贷款承担无限连带担保责任;

4、账户监管:信托对永丰源文化项目公司的账户进行监管,确保信托资金流向;

5、驻派董事:信托向永丰源文化项目公司派驻2名董事,控制项目公司证、章、照,确保信托能完全控制项目公司;

6、劣后及夹层50%安全垫:融资人以数额占优先级资金25%比例现金认购劣后、施工方以占优先级资金25%比例现金认购夹层。优先级资金的50%比例安全垫,确保交易及优先级资金安全性。

项目亮点

️1、【地理位置优越】项目位于深圳龙华观澜片区,距离龙华区政府直线距离3公里范围内,属未来龙华区重点规划并打造片区,已建成的深圳有轨电车双站点500米左右范围内;离规划中的地铁22号线站点仅500米距离;

️2、【楼面价极低】本项目楼面价极低本项目拿地成本楼面价7000元/平左右(容积率5.5时6000元/平),明显低于同区域大型地产商如恒大等同质项目楼面价;

️3、【深圳市政府2016年重大项目】相比于其他深圳城市更新项目,本项目不涉及拆迁问题,后续开发确定性强,项目地块权属单一,无复杂债权债务纠纷,属于深圳地区极其稀缺土地资源,该项目已列入深圳市政府2016年重大项目,后续手续报批顺畅。

发行方介绍

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的信托投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

  • 1

    在线咨询预约

    对感兴趣的大奖娱乐您可以在线预约或致电大奖娱乐全国服务热线400-0626-816,我们的理财经理会为您详细介绍大奖娱乐情况;如您未找到合适大奖娱乐您也可以提交留言或在线咨询让专业理财师帮您挑选您适合的大奖娱乐。

  • 2

    准备认购

    您决定购买大奖娱乐后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,根据您提供的信息(姓名、身份证号、认购项目、认购金额)然后帮您预约大奖娱乐额度;预约成功后即可等待项目开放打款。

  • 3

    认购大奖娱乐

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入大奖娱乐的募集专户(唯一、透明,可核实);打款完毕,将打款凭条拍照或截图发给我们

  • 4

    签订合同

    经核实认购款到账后,我们邮寄大奖娱乐合同给您(大奖娱乐合同为大奖娱乐发行机构与您签署合同,例如信托大奖娱乐则为信托公司的合同),客户将签好的合同自己留一份,其余寄回。

  • 5

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在1个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    售后跟踪

    项目成立后,大奖娱乐会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。

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